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Derecho inmobiliario

El COVID-19 y el Derecho Inmobiliario

Mediante Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, se declaró el Estado de Alarma con motivo de la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19, adoptándose mediante Real Decreto-Ley 8/2020, de 17 de marzo, una serie de medidas extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social derivadas, precisamente, del Estado de Alarma.   La situación descrita afecta, como a tantos otros, al ámbito del Urbanismo y del Derecho Inmobiliario, y, en definitiva, afecta a las empresas y profesionales que operan en el citado sector, así como al conjunto de la ciudadanía, pues al fin y al cabo los activos inmobiliarios proporcionan un...

hablamos sobre la regulacion del alquiler turistico o vacacional

Notas características de la regulación referente a viviendas de uso turístico

A la hora de arrendar una vivienda cabe plantearse varias opciones: a) el arrendamiento como residencia habitual, regulado en los arts. 6 a 28 de la LAU¹; b) el arrendamiento de temporada, regulado en los arts. 29 a 35 de la LAU; y c) el arrendamiento para uso turístico, cuya regulación se encuentra excluida de la LAU en virtud de lo dispuesto en su art. 5. Como expertos en Derecho Inmobiliario, hoy vamos a hablaros de la regulación del alquiler vacacional o alquiler turístico con el fin de aclarar todas aquellas confusiones que podáis tener al respecto. Diferencias entre alquiler turístico...

conoce las gestiones previas al contrato compraventa

El contrato de compraventa (Parte II)

Como ya expusimos en el artículo anterior, el Contrato de Compraventa se encuentra regulado en los arts. 1445 - 1537 del Código Civil. En este nueva entrada del blog de INUR Abogados continuamos hablando de este tipo de contrato, haciendo mención a las gestiones previas a la compraventa y los tipos de contrato de compraventa que existen. Gestiones previas a la compraventa Antes de formalizar una operación de compraventa inmobiliaria resulta aconsejable que comprador y vendedor realicen una serie de gestiones de comprobación, entre las que destacamos las siguientes:   a) Gestiones por parte del comprador   Visita e inspección del inmueble, con objeto de verificar...

todo lo que necesitas saber sobre el contrato de compraventa

El Contrato de Compraventa (parte I)

El contrato de compraventa se encuentra regulado en los arts. 1.445 a 1.537 del Código Civil (en adelante C.C.) A través del mismo uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. Se trata del negocio jurídico por excelencia del sector inmobiliario. El promotor o dueño puede comercializar directamente el producto inmobiliario, o bien puede plantearse la posibilidad de recabar los servicios de un intermediario. Concepto y características del Contrato de Compraventa Pueden identificarse tres características principales que delimitan este contrato: a) La compraventa es...

Procedimiento de subasta judicial de bienes inmuebles

Hace ya cuatro años que entró en funcionamiento el actual sistema de subastas electrónicas regulado por la Ley 19/2015, de 13 de julio, que permite a los interesados, una vez registrados, mayor facilidad para intervenir en las subastas. Pues, por ejemplo, no tienen que desplazarse para realizar las pujas, pueden recibir alertas sobre subastas de bienes en que puedan interesarles, etc. Las subastas pueden referirse a bienes inmuebles (viviendas, garajes, trasteros, solares, etc.), o muebles (maquinaria, mobiliario, vehículos, etc.). En este artículo de INUR Abogados hablaremos acerca del Procedimiento de subasta judicial de bienes inmuebles. Convocatorias de subastas judiciales Centrándonos en la subasta...

Te contamos qué es el contrato de mediación inmobiliaria

El Contrato de Mediación Inmobiliaria

El contrato de mediación inmobiliaria es un contrato en virtud del cual una persona (mediador) trata de aunar dos voluntades, de obtener un acuerdo de forma que consiga que fructifique un negocio jurídico en el ámbito del sector inmobiliario (normalmente operaciones de compraventa o arrendamiento). Respecto de su naturaleza jurídica, se trata de un contrato atípico que no tiene una regulación específica. No obstante, la mediación tiene elementos y características de otras figuras jurídicas que si se encuentran reguladas, fundamentalmente del mandato, aunque dista del mismo en cuanto a que el mediador no contrata en nombre del mandante, sino que su...

hablamos sobre el contrato de arrendamiento y todo lo que necesitas saber

El contrato de arrendamiento de obra en el ámbito del derecho inmobiliario

En el ámbito del Derecho Inmobiliario uno de los principales contratos es el de arrendamiento de obra, cuyo análisis obliga a acudir a distintas normas. El precepto esencial viene constituido por el art. 1.544 del Código Civil (en adelante C.C.), que define el citado contrato como aquel en que el contratista se obliga frente al comitente a ejecutar una obra a cambio de un precio cierto. Objeto del contrato de arrendamiento de obra inmobiliaria  El contrato de arrendamiento obra inmobiliaria puede tener por objeto la construcción de edificios de nueva planta, la realización de trabajos que modifiquen la forma del terreno, así como la...