{"id":21950,"date":"2020-03-10T13:39:39","date_gmt":"2020-03-10T12:39:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inurabogados.es\/?p=21950"},"modified":"2020-05-10T13:46:43","modified_gmt":"2020-05-10T12:46:43","slug":"notas-caracteristicas-de-la-regulacion-referente-a-viviendas-de-uso-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/notas-caracteristicas-de-la-regulacion-referente-a-viviendas-de-uso-turistico\/","title":{"rendered":"Notas caracter\u00edsticas de la regulaci\u00f3n referente a viviendas de uso tur\u00edstico"},"content":{"rendered":"

A la hora de arrendar una vivienda cabe plantearse varias opciones: a) el arrendamiento como residencia habitual<\/strong>, regulado en los arts. 6 a 28 de la LAU\u00b9; b) el arrendamiento de temporada<\/strong>, regulado en los arts. 29 a 35 de la LAU; y c) el arrendamiento para uso tur\u00edstico, cuya regulaci\u00f3n se encuentra excluida de la LAU en virtud de lo dispuesto en su art. 5. Como expertos en Real Estate Law<\/a>, hoy vamos a hablaros de la regulaci\u00f3n del alquiler vacacional o alquiler tur\u00edstico con el fin de aclarar todas aquellas confusiones que pod\u00e1is tener al respecto.<\/p>\n

Diferencias entre alquiler tur\u00edstico o vacacional y alquiler de temporada<\/h2>\n

Dada su caracter\u00edstica com\u00fan de alojamiento de duraci\u00f3n limitada, la distinci\u00f3n entre el arrendamiento de uso tur\u00edstico y el arrendamiento de temporada<\/strong> puede generar cierta confusi\u00f3n.<\/p>\n

No obstante, estaremos ante un arrendamiento de uso tur\u00edstico cuando en la vivienda se presten los servicios que la normativa auton\u00f3mica o municipal correspondiente<\/strong> haya establecido al efecto (normalmente aquellos de naturaleza hotelera, como son el alimentario, el de limpieza diaria, el de recepci\u00f3n, etc.), y estaremos ante un arrendamiento de temporada en caso contrario.<\/p>\n

Igualmente puede generar cierta confusi\u00f3n la distinci\u00f3n entre apartamento tur\u00edstico y vivienda arrendada para uso tur\u00edstico. Aunque, en esencia, en ambos casos prestan servicios de alojamiento por temporadas cortas, las viviendas de uso tur\u00edstico suelen pertenecer a particulares no profesionales<\/strong>, mientras que los apartamentos tur\u00edsticos generalmente son gestionadas por empresas dedicadas a su explotaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s, mientras que para destinar una vivienda a uso tur\u00edstico normalmente basta con su inscripci\u00f3n en el registro auton\u00f3mico correspondiente, para explotar apartamentos tur\u00edsticos se ha de obtener la licencia de actividad, cumplir diferentes requisitos y clasificarse<\/strong>, seg\u00fan su categor\u00eda, por llaves (de 1 a 4).<\/p>\n

\u00b9Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n

 <\/p>\n

Regulaci\u00f3n del alquiler vacacional en Comunidades Aut\u00f3nomas<\/h3>\n

 <\/p>\n

Las Comunidades Aut\u00f3nomas ostentan la competencia legislativa para establecer la regulaci\u00f3n aplicable a las viviendas de uso tur\u00edstico al amparo de lo establecido en el art. 148.1.18<\/strong> de la C.E.<\/strong> Normativa a la que se debe sumar, en su caso, la promulgada en el \u00e1mbito de sus competencias por el Estado (por ejemplo, a trav\u00e9s de la LPH\u00b2 y por los municipios donde se encuentren ubicados los inmuebles (por ejemplo, a trav\u00e9s del planeamiento urban\u00edstico). Todo lo cual ha generado que en Espa\u00f1a exista gran disparidad normativa en materia de viviendas tur\u00edsticas<\/strong>, como as\u00ed lo denunci\u00f3 la CMNV en agosto de 2018\u2083 .<\/p>\n

Con car\u00e1cter general la normativa indicar\u00e1:<\/p>\n

a) Si es posible realizar la actividad en un edificio plurifamiliar, o solo en viviendas aisladas. b) En qu\u00e9 zonas de la ciudad es posible hacerlo.<\/p>\n

c) La obligatoriedad de su inscripci\u00f3n en registro ad hoc creado por la Comunidad Auton\u00f3mica.<\/p>\n

d) etc.<\/p>\n

 <\/p>\n

Regulaci\u00f3n del alquiler vacacional en la comunidad Valenciana<\/h3>\n

 <\/p>\n

En el \u00e1mbito de la Comunidad Valenciana, ha de tenerse en cuenta el contenido de la Ley 15\/2018 de la Generalitat de Turismo, Ocio y Hospitalidad<\/strong>; as\u00ed como el Decreto 92\/2009, de 3 de julio, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento regulador de las viviendas tur\u00edsticas, que las define como \u201cinmuebles completos, cualquiera que sea su tipolog\u00eda, que, contando con el informe municipal de compatibilidad urban\u00edstica que permita dicho uso, se cedan mediante precio con habitualidad en condiciones de inmediata disponibilidad y con fines tur\u00edsticos, vacacionales o de ocio\u201d. De modo que, conforme al contenido de la citada norma, previamente a la inscripci\u00f3n de las viviendas en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana, es preceptivo obtener un informe municipal de
\ncompatibilidad urban\u00edstica.<\/p>\n

\u00b2Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.
\n\u2083Estudio sobre la regulaci\u00f3n de las viviendas de uso tur\u00edstico en Espa\u00f1a (E\/CNMC\/003\/18).<\/p>\n

 <\/p>\n

\"regulaci\u00f3n<\/p>\n

 <\/p>\n

Regulaci\u00f3n del alquiler vacacional en La Regi\u00f3n de Murcia<\/h3>\n

 <\/p>\n

En el \u00e1mbito de la Regi\u00f3n de Murcia, ha de tenerse en cuenta la Ley 12\/2013<\/strong>, de 20 de diciembre, de Turismo de la Regi\u00f3n de Murcia; as\u00ed como el Decreto 75\/2005<\/strong>, de 24 de junio, por el que se regulan los apartamentos tur\u00edsticos y alojamientos vacacionales.<\/p>\n

Recientemente se aprob\u00f3 el Decreto 174\/2018, de 25 de julio, por el que se regulan los apartamentos tur\u00edsticos de la Regi\u00f3n de Murcia<\/strong>, que deroga el Decreto 75\/2005, pero \u00a0mantiene la vigencia de su cap\u00edtulo V (arts. 30 a 35) mientras no se aprueba un Decreto espec\u00edfico para viviendas de uso tur\u00edstico.<\/p>\n

Se definen como alojamientos vacacionales \u201clas unidades aisladas de apartamentos, bungalows, villas, chal\u00e9s y similares, ofrecidos en r\u00e9gimen de alquiler por las empresas explotadoras, por motivos vacacionales o tur\u00edsticos, y que re\u00fanan los requisitos especificados en el Decreto 75\/2005\u201d.<\/p>\n

Para su explotaci\u00f3n debe presentarse ante el \u00f3rgano competente en materia de turismo<\/strong> de la Regi\u00f3n de Murcia una declaraci\u00f3n responsable de inicio de actividad de vivienda vacacional<\/strong>, procedi\u00e9ndose de oficio a inscribir la vivienda vacacional en el Registro de Empresas y Actividades Tur\u00edsticas de la Regi\u00f3n de Murcia.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A la hora de arrendar una vivienda cabe plantearse varias opciones: a) el arrendamiento como residencia habitual, regulado en los arts. 6 a 28 de la LAU\u00b9; b) el arrendamiento de temporada, regulado en los arts. 29 a 35 de la LAU; y c) el arrendamiento para uso tur\u00edstico, cuya regulaci\u00f3n se encuentra excluida de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21763,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[120],"tags":[123,122],"class_list":["post-21950","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-inmobiliario","tag-alquiler-vacacional","tag-regulacion-vivienda-uso-turistico"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21950","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21950"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21950\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21951,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21950\/revisions\/21951"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21763"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21950"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21950"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21950"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}