{"id":21933,"date":"2020-03-28T17:58:00","date_gmt":"2020-03-28T16:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inurabogados.es\/?p=21933"},"modified":"2020-03-28T18:14:59","modified_gmt":"2020-03-28T17:14:59","slug":"el-covid-19-y-el-derecho-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/el-covid-19-y-el-derecho-inmobiliario\/","title":{"rendered":"El COVID-19 y el Derecho Inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">Mediante Real Decreto 463\/2020, de 14 de marzo, se declar\u00f3 el Estado de Alarma con motivo de la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19, adopt\u00e1ndose mediante Real Decreto-Ley 8\/2020, de 17 de marzo, una serie de medidas extraordinarias para hacer frente al impacto econ\u00f3mico y social derivadas, precisamente, del Estado de Alarma.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">La situaci\u00f3n descrita afecta, como a tantos otros, al \u00e1mbito del Urbanismo y del Derecho Inmobiliario, y, en definitiva, afecta a las empresas y profesionales que operan en el citado sector, as\u00ed como al conjunto de la ciudadan\u00eda, pues al fin y al cabo los activos inmobiliarios proporcionan un servicio de primera necesidad, como el que constituye el de la vivienda. Sin entrar en el an\u00e1lisis del impacto \u2013 probablemente devastador \u2013 que derivar\u00e1 de esta situaci\u00f3n, nos limitamos a citar algunas de las medidas adoptadas, y algunas otras no adoptadas, que, sin duda, tienen ya una influencia inmediata en la materia que nos ocupa.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Excepto determinadas actuaciones de car\u00e1cter urgente, los plazos procesales y administrativos se encuentran suspendidos, as\u00ed como tambi\u00e9n los plazos de prescripci\u00f3n y caducidad de acciones y de derechos, en virtud de lo dispuesto en las D.A. 2\u00aa, 3\u00aa y 4\u00aa del Real Decreto 463\/2020, de 14 de marzo. Y ello afecta, por ejemplo, en el \u00e1mbito del Derecho Administrativo, a la tramitaci\u00f3n de expedientes de licencias urban\u00edsticas, y, en el \u00e1mbito del Derecho Procesal, a la tramitaci\u00f3n de procedimientos judiciales de desahucio, de reclamaci\u00f3n por vicios constructivos, etc.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Por el contrario, el Gobierno Espa\u00f1ol no ha suspendido con car\u00e1cter general la actividad de la construcci\u00f3n (p\u00fablica o privada). Pese a que distintas Instituciones y Colegios as\u00ed lo han solicitado, el Ministro Jos\u00e9 Luis \u00c1balos de momento ha desestimado dicha petici\u00f3n argumentando que hay que <em>\u201chay <\/em><strong><em>que dejar una base econ\u00f3mica que permita tambi\u00e9n hacer frente a la crisis\u201d<\/em><\/strong><strong>. <\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Se ha acordado una moratoria en el pago de las cuotas hipotecarias de colectivos particularmente vulnerables. Los requisitos para acceder a la misma, dispuestos en el art. 9 del Real Decreto-ley 8\/2020, de 17 de marzo, consisten en que:<\/span>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">a. El\u00a0deudor\u00a0hipotecario\u00a0pase\u00a0a\u00a0estar\u00a0en\u00a0situaci\u00f3n\u00a0de\u00a0desempleo;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">b. El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria, el l\u00edmite de tres veces el Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples mensual (IPREM), osea, 1.613,52 \u20ac. Este importe se incrementa en caso de existencia de hijos, de mayores de 65 a\u00f1os y de incapacitados a caro de la unidad familiar;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">c. La cuota hipotecaria, m\u00e1s los gastos y suministros b\u00e1sicos, resulte superior o igual al 35 % de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar; y<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">d. La consecuencia de la situaci\u00f3n provocada por el coronavirus, la unidad familiar haya sufrido una alteraci\u00f3n significativa de sus circunstancias econ\u00f3micas. Lo que tendr\u00e1 lugar cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por, al menos, 1,3.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Por el contrario, no se ha adoptado una moratoria equivalente del pago de los alquileres, m\u00e1s all\u00e1 de que desde el Gobierno se apunta que est\u00e1 estudiando soluciones para aquellos inquilinos en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, la Ministra Nadia Calvi\u00f1\u00f3 se\u00f1al\u00f3 que, a diferencia del supuesto de las hipotecas, en los alquileres \u201cen el otro lado no hay un Banco sino un ciudadano\u201d y, efectivamente, tiene raz\u00f3n, pues en Espa\u00f1a los operadores profesionales dedicados a la actividad del alquiler apenas representan un porcentaje del 10 %, pese a quienes, a t\u00edtulo particular, arriendan sus viviendas, que representan el restante 90 %.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Si desea consultar su situaci\u00f3n particular o solventar cualquier otra duda, puede contactar con <strong>INUR | Abogados<\/strong>, que es un despacho especializado en Derecho Inmobiliario y Urbanismo.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mediante Real Decreto 463\/2020, de 14 de marzo, se declar\u00f3 el Estado de Alarma con motivo de la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19, adopt\u00e1ndose mediante Real Decreto-Ley 8\/2020, de 17 de marzo, una serie de medidas extraordinarias para hacer frente al impacto econ\u00f3mico y social derivadas, precisamente, del Estado de Alarma. &nbsp; La situaci\u00f3n [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21946,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[120],"tags":[150,151,152],"class_list":["post-21933","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-inmobiliario","tag-coronavirus","tag-covid19","tag-derecho-inmobiliario"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21933","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21933"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21933\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21945,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21933\/revisions\/21945"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21946"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21933"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21933"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21933"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}