{"id":21858,"date":"2019-10-14T13:45:38","date_gmt":"2019-10-14T12:45:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inurabogados.es\/?p=21858"},"modified":"2019-10-14T13:45:38","modified_gmt":"2019-10-14T12:45:38","slug":"procedimiento-subasta-judicial-bienes-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/procedimiento-subasta-judicial-bienes-inmuebles\/","title":{"rendered":"Procedimiento de subasta judicial de bienes inmuebles"},"content":{"rendered":"

Hace ya cuatro a\u00f1os que entr\u00f3 en funcionamiento el actual sistema de subastas electr\u00f3nicas regulado por la Ley 19\/2015, de 13 de julio, que permite a los interesados, una vez registrados, mayor facilidad para intervenir en las subastas. Pues, por ejemplo, no tienen que desplazarse para realizar las pujas, pueden recibir alertas sobre subastas de bienes en que puedan interesarles, etc. Las subastas pueden referirse a bienes inmuebles<\/strong> (viviendas, garajes, trasteros, solares, etc.), o muebles<\/strong> (maquinaria, mobiliario, veh\u00edculos, etc.). En este art\u00edculo de INUR Abogados<\/a> <\/strong>hablaremos acerca del\u00a0Procedimiento de subasta judicial de bienes inmuebles.<\/p>\n

Convocatorias de subastas judiciales<\/h2>\n

Centr\u00e1ndonos en la subasta judicial de bienes inmuebles, las convocatorias se anuncian en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE)<\/strong>, identificando el n\u00famero de finca registral y el valor de tasaci\u00f3n a efectos de subasta, as\u00ed como, en la medida de lo posible seg\u00fan la informaci\u00f3n de que se disponga, el n\u00famero de referencia catastral, las cargas y grav\u00e1menes de la finca, su situaci\u00f3n posesoria y cualesquiera otras circunstancias relevantes.<\/p>\n

El acceso al portal de\u00a0subastas judiciales se realiza a trav\u00e9s del enlace: Subastas Judiciales Electr\u00f3nicas en la Agencia Estatal del Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Salvo quienes sean beneficiarios de Justicia Gratuita, para participar en la subasta deber\u00e1 consignarse el cinco por ciento del valor de tasaci\u00f3n<\/strong> publicado del bien de que se trate. Esta consignaci\u00f3n se realizar\u00e1 de forma electr\u00f3nica a trav\u00e9s de la pasarela de pagos de la Agencia Tributaria del Portal de Subastas.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

Procedimiento de una subasta judicial\u00a0 de bienes inmuebles<\/h3>\n

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Durante el plazo de<\/strong> veinte d\u00edas naturales siguientes a su apertura<\/strong> los participantes podr\u00e1n hacer sus pujas. Una vez cerrada la subasta se informar\u00e1 al Letrado de la Administraci\u00f3n (antiguo Secretario) de cu\u00e1l ha sido la mejor postura, as\u00ed como de aquellas otras que hubieran optado por la reserva en caso de no fructificar la primera, lo que suceder\u00e1 si transcurre el plazo de cuarenta d\u00edas h\u00e1biles,<\/strong> desde su notificaci\u00f3n, sin que el vencedor consigne la diferencia entre la cantidad inicialmente depositada para participar y el precio finalmente ofrecido, pues en tal caso perder\u00e1 el importe consignado y se dar\u00e1 la oportunidad al siguiente postor de la lista confeccionada de adjudicarse el inmueble subastado.<\/p>\n

Debe tenerse en cuenta que si la puja vencedora es inferior al setenta por ciento del valor de tasaci\u00f3n de la finca, el ejecutante y el ejecutado tendr\u00e1n la oportunidad de mejorarla<\/strong>. Por lo que, en tales casos, el postor vencedor no habr\u00e1 de consignar la diferencia<\/strong> hasta que no se le comunique por parte del Juzgado que ninguna de las partes ha mejorado su postura en el plazo legalmente establecido. Del mismo modo, ha de tenerse en cuenta que la propuesta que resulte vencedora deber\u00e1 equivaler<\/strong>, al menos, al cincuenta por ciento del valor de tasaci\u00f3n de la finca<\/strong> o, siendo inferior, cubrir la cantidad por la que se hubiera despachado ejecuci\u00f3n, incluyendo la previsi\u00f3n de intereses y costas, que suele cifrarse en un treinta por ciento sobre el importe de la deuda principal.<\/p>\n

Finalmente, el postor vencedor de la subasta debe tener en cuenta que las cargas y\/o grav\u00e1menes anteriores<\/strong> a aquella que hubiera provocado la celebraci\u00f3n de la subasta, si las hubiere, subsistir\u00e1n, es decir, seguir\u00e1n gravando la finca. Por el contrario, las cargas y\/o grav\u00e1menes posteriores se alzar\u00e1n.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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