{"id":21835,"date":"2019-09-09T13:35:22","date_gmt":"2019-09-09T12:35:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inurabogados.es\/?p=21835"},"modified":"2019-09-09T13:35:22","modified_gmt":"2019-09-09T12:35:22","slug":"contrato-mediacion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/contrato-mediacion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"El Contrato de Mediaci\u00f3n Inmobiliaria"},"content":{"rendered":"

El contrato de mediaci\u00f3n inmobiliaria es un contrato en virtud del cual una persona (mediador) trata de aunar dos voluntades, de obtener un acuerdo de forma que consiga que fructifique un negocio jur\u00eddico en el \u00e1mbito del sector inmobiliario<\/a><\/strong> (normalmente operaciones de compraventa o arrendamiento).<\/span><\/p>\n

Respecto de su naturaleza jur\u00eddica, se trata de un contrato at\u00edpico que no tiene una regulaci\u00f3n espec\u00edfica<\/strong>. No obstante, la mediaci\u00f3n tiene elementos y caracter\u00edsticas de otras figuras jur\u00eddicas que si se encuentran reguladas, fundamentalmente del mandato, aunque dista del mismo en cuanto a que el mediador no contrata en nombre del mandante, sino que su gesti\u00f3n est\u00e1 encaminada a hacerle contratar.<\/span><\/p>\n

Obligaciones en el contrato de mediaci\u00f3n inmobiliaria<\/h2>\n

No se exige una forma especial para la existencia y eficacia del contrato de mediaci\u00f3n. No obstante, es habitual y recomendable la firma de una Hoja de Encargo en que se consignen los datos esenciales de la operaci\u00f3n pretendida<\/strong>, y se reflejen los derechos y obligaciones de las partes contratantes.<\/span><\/p>\n

En coherencia con lo anterior, puede citarse la Sentencia del Tribunal Supremo n\u00fam. 685\/2012 de 19 de noviembre de 2012<\/strong> (Roj: STS 8018\/2012), que declara que:<\/span><\/p>\n

\"cita<\/p>\n

Actividad del mediador<\/h3>\n

 <\/p>\n

En cuanto a la actividad del mediador, \u00e9sta consistir\u00e1 en la gesti\u00f3n propia del encargo recibido<\/strong>, que, por ejemplo, en caso de compraventa residir\u00e1 en entrelazar la voluntad de vender con la de comprar, obteniendo de su gesti\u00f3n la perfecci\u00f3n del contrato, hecho que le permitir\u00e1 la percepci\u00f3n de la comisi\u00f3n pactada.\u00a0 Es decir, percibir\u00e1 la comisi\u00f3n en tanto en cuanto su actividad lleve a la consecuci\u00f3n del negocio<\/strong>, de forma que si no consigue dicho objetivo no podr\u00e1 percibirla. El derecho al cobro de su retribuci\u00f3n nacer\u00e1 como consecuencia de la perfecci\u00f3n del contrato de que se trate (compraventa, arrendamiento, etc.), aunque despu\u00e9s la operaci\u00f3n no llegue a consumarse.<\/span><\/p>\n

\"aprende<\/p>\n

Modalidades fundamentales de mediaci\u00f3n inmobiliaria<\/span><\/h4>\n

 <\/p>\n

Existen dos modalidades fundamentales de mediaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, con exclusividad o sin exclusividad<\/strong>, diferenci\u00e1ndose en que la primera, a diferencia de la segunda, garantizar\u00e1 al mediador que el encargo no puede ejecutarlo nadie m\u00e1s que \u00e9l, exclusividad que habitualmente se somete a un plazo de duraci\u00f3n concreto. Si el cliente quiebra unilateral e injustificadamente el acuerdo de exclusividad habr\u00e1 de indemnizar al mediador por los perjuicios causados, siendo habitual que se pacte una penalizaci\u00f3n en la propia Hoja de Encargo que los Tribunales avalan si es proporcionada la duraci\u00f3n de la exclusividad y de la cuant\u00eda acordada. Sirva como ejemplo la Sentencia de la Audiencia Provincial (Sala de lo civil) de Zaragoza n\u00fam. 104\/2018 de fecha 27 de febrero de 2018 (Roj: SAP Z 487\/2018).<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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