{"id":21800,"date":"2019-06-11T08:24:44","date_gmt":"2019-06-11T07:24:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.inurabogados.es\/?p=21800"},"modified":"2019-06-11T08:24:44","modified_gmt":"2019-06-11T07:24:44","slug":"contrato-arrendamiento-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/contrato-arrendamiento-obra\/","title":{"rendered":"El contrato de arrendamiento de obra en el \u00e1mbito del derecho inmobiliario"},"content":{"rendered":"

En el \u00e1mbito del<\/span> Real Estate Law<\/a><\/span><\/strong> uno de los principales contratos es el de arrendamiento de obra, cuyo an\u00e1lisis obliga a acudir a distintas normas.<\/span><\/p>\n

El precepto esencial viene constituido por el art. 1.544 del C\u00f3digo Civil (<\/strong>en adelante C.C.), que define el citado contrato como aquel en que el contratista se obliga frente al comitente a ejecutar una obra a cambio de un precio cierto.<\/span><\/p>\n

Objeto del contrato\u00a0de arrendamiento de obra inmobiliaria\u00a0<\/strong><\/h2>\n

El contrato de arrendamiento obra inmobiliaria puede tener por objeto la construcci\u00f3n de edificios de nueva planta<\/strong>, la realizaci\u00f3n de trabajos que modifiquen la forma del terreno, as\u00ed como la reforma, reparaci\u00f3n, conservaci\u00f3n o demolici\u00f3n de edificios. En cualquier caso, es objeto del contrato el \u201cresultado\u201d comprometido por el contratista frente al promotor que, a su vez, se obliga a pagar un precio cierto.<\/span><\/p>\n

Sujetos del contrato<\/strong><\/p>\n

El contrato de arrendamiento de obra es un negocio jur\u00eddico oneroso, consensual, bilateral, y de tracto sucesivo, en que intervienen<\/strong>: a) el promotor<\/strong> (tambi\u00e9n llamado due\u00f1o o comitente); y b) el constructor<\/strong> (tambi\u00e9n llamado contratista).<\/span><\/p>\n

Aunque el contrato de arrendamiento obra no se encuentra espec\u00edficamente regulado en la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre<\/strong><\/a><\/span>, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n\u00a0(en adelante LOE), s\u00ed se definen en ella las principales obligaciones de los agentes que intervienen o son partes en el mismo.<\/span><\/p>\n

\"conoce<\/p>\n

\"conoce<\/p>\n

\"firma<\/p>\n

<\/h3>\n

 <\/p>\n

Elementos del contrato de arrendamiento<\/h3>\n

 <\/p>\n

    \n
  • La obra<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    \u00a0Debe ser posible f\u00edsica y jur\u00eddicamente, determinada con relaci\u00f3n a un proyecto o a las prescripciones t\u00e9cnicas que le sean exigibles.<\/span><\/p>\n

      \n
    • El precio<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Puede consistir en una prestaci\u00f3n de cualquier clase, aunque com\u00fanmente consiste en dinero. En la pr\u00e1ctica resulta habitual que el promotor vaya realizando pagos a cuenta del precio final que normalmente responden a unidades de obra efectivamente realizadas y aprobadas por la Direcci\u00f3n Facultativa a trav\u00e9s de certificaciones de obra, aplic\u00e1ndose retenciones a devolver a abonar a la recepci\u00f3n definitiva de la obra. Igualmente se suele pactar que el contratista no pueda aumentar el precio estipulado en el contrato aunque se hayan visto incrementados sus costes, excepto por los incrementos derivados de unidades de obra introducidas como consecuencia de la modificaci\u00f3n de Proyecto autorizadas por el promotor.<\/span><\/p>\n

        \n
      • Plazo de ejecuci\u00f3n<\/strong>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        Los plazos de inicio y finalizaci\u00f3n de obras suelen articularse como elemento esencial del contrato, siendo habitual pactar penalizaciones e incluso facultad de resolver el contrato en caso de demoras o incumplimientos en el plazo de ejecuci\u00f3n. No supondr\u00e1 demora los casos en que el retraso se considere justificado tal y como establece el art. 1.105 del C.C.<\/strong>, a cuyo tenor nadie responder\u00e1 de aquellos sucesos que no hayan podido preverse o que, previstos, fueran inevitables (supuestos de fuerza mayor, como huelgas del sector de la construcci\u00f3n entre otros).<\/span><\/p>\n

         <\/p>\n

        Nacimiento y extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/h3>\n

         <\/p>\n

        El contrato se perfecciona cuando existe consentimiento sobre la obra a realizar y su precio, siendo la pr\u00e1ctica habitual y del todo aconsejable formalizarlo por escrito, a pesar de la libertad de forma reconocida por el art. 1278 del C.C.<\/span><\/p>\n

        Por su parte, en cuanto a la extinci\u00f3n del contrato, adem\u00e1s de las causas generales que afectan a cualquier tipo de negocio, como lo es el cumplimiento de la obligaci\u00f3n o la terminaci\u00f3n del plazo concertado, el C\u00f3digo Civil reconoce dos causas peculiares de extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento de obra, a saber:<\/span><\/p>\n

        – El desistimiento del comitente:<\/strong> El art. 1.594 del C.C. permite el desistimiento del comitente aunque la obra se haya comenzado, si bien le impone la obligaci\u00f3n del indemnizar al contratista de todos sus gastos, de su trabajo y del beneficio que hubiera podido obtener de la obra.<\/span><\/p>\n

        – La muerte del contratista<\/strong>: Seg\u00fan el art. 1.595 del C.C., la muerte del contratista es causa de rescisi\u00f3n del contrato si la obra se le encarg\u00f3 por raz\u00f3n de sus cualidades personales. En este caso el comitente debe abonar a los herederos del contratista, en proporci\u00f3n al precio convenido, el valor de la parte de la obra ejecutada y de los materiales preparados, siempre que de estos materiales se reporte alg\u00fan beneficio.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        En el \u00e1mbito del Derecho Inmobiliario uno de los principales contratos es el de arrendamiento de obra, cuyo an\u00e1lisis obliga a acudir a distintas normas. El precepto esencial viene constituido por el art. 1.544 del C\u00f3digo Civil (en adelante C.C.), que define el citado contrato como aquel en que el contratista se obliga frente al […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21808,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[120],"tags":[128,127],"class_list":["post-21800","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-inmobiliario","tag-alquiler","tag-contrato-arrendamiento"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21800","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21800"}],"version-history":[{"count":28,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21800\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21938,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21800\/revisions\/21938"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21808"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21800"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21800"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inurabogados.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}